O ITBI deve incidir apenas sobre a fração do ideal do terreno (a ser construído o imóvel) e não sobre o valor total do contrato de financiamento.
Ex:
Calculo correto: A fração ideal do terreno a ser construído o apto custou R$ 18.000,00 X alíquota IBTI de 2%: Valor que deveria ter sido pago: R$ 360,00.
Cálculo errado: Contrato de financiamento do apto planta custou R$ 180.000,00 X alíquota ITBI de 2%: Valor pago pelo comprador: R$ 3.600,00.
